Evlərin Alqı-Satqısı

Necə: Evi səhnələşdirin


Satışdan əvvəl istifadə olunan bir avtomobilin təfərrüatı kimi, ev tikmək ona ən yaxşı üzünü geyinməyə imkan verir. Dekorasiya, səhnələşdirmə ilə qarışdırılmamaq, təqdimat, təmizlik və içəridə olan məkana müsbət diqqət çəkməkdən ibarətdir. StagedHomes.com görə, bir ASP tərəfindən səhnəyə qoyulan evlərin 93% -i 31 gündən az müddətdə satılır. Ev satıcıları səhnələşdirməni özləri seçməyi, ixtisaslı bir rieltordan rəhbərliyi götürməyi və ya akkreditə olunmuş bir peşəkar işə götürməyi seçə bilərlər.

Gedək
Satılan bir ev satarkən ilk addım, emosional əlaqələri kəsmək, yəni ətrafınızdakı ən qiymətli əşyalarınız olmadan müvəqqəti yaşamaq deməkdir. Ev bazara çıxarıldıqda, bir ev deyil, məhsul kimi düşünülməlidir. Satışda olarkən hələ də yaşaya bilsən də, potensial alıcılara bu cür görünməməlidir. "Evinizdə yaşamağınız və onu satıb satmağınız iki fərqli şeydir" deyən Barb Schwarz, "Ev quruluşu" kitabının müəllifidir: Evinizi daha çox pula satmağın və qazanan yolun biri kimi tanınır ev quruluşu sənayesinin qurucuları. "Eviniz bir evə çevrildikdən sonra bir məhsul halına gələ bilər və insanlar ən yaxşı sarğı olan məhsulu almaq istəyirlər." Satıcının evinə obyektiv baxmağın bir yolu satış üçün evlər gəzintisidir. . "Qonşunun evi ilə gəzmək ev satıcısına şeyləri ev sahibinin nöqteyi-nəzərindən görməyə kömək edə bilər" deyə Çikaqoda Real Estaging şirkətinin təsisçisi Craig Schilling deyir.

Məkan satılır
Gedişin bir hissəsi bütün lazımsız "zibil" yığmaq deməkdir. Onsuz yaşaya bilən hər şey qablaşdırılmalı, ya da yapışdırılmalı və ya saxlanılmalıdır. Düyünlüklər, xatirələr, həddindən artıq mebel, lampalar və ya evin qarışıqlığını artıran və həqiqətən vacib olanı yayındıran başqa bir şeyi qoyun. "Sən əşyanı deyil, məkanı satmalısan" dedi Schwarz. "Evin dəyəri məkandadır". Potensial alıcılar təmənnasız bir evin yanından keçəndə, hər şeyə, xüsusən də həddindən artıq dağılmış evə diqqət yetirməyə meyllidirlər. Bir seyrək, mərhələli bir ev açıqdır, bu otaqların ölçüsünün əsas cazibə olmasına imkan verir.

Yalnız qablaşdırma kifayət deyil. Səhnəyə qoyulmuş ev parıldamalıdır və bunu etmək üçün dirsəkdən bir az yağ çəkin və detallara diqqət yetirin. Schwarz əlavə edir: "Mərhələli bir evin ucu təmiz olmalıdır." Evin xarici görünüşü üçün təmizlənmə sidingin yuyulması, göyərtənin qaşınması və ləkələnməsi və yaramaz kətillərin götürülməsi deməkdir. Evin içərisində hər hansı bir toz, ləkə və cızıq getməlidir. Hər bir otağın hər küncündə - pəncərələrdən lövhələrə qədər yeni görünmək lazımdır.

Mərhələ qurulması
Dolğunlaşma və bütün səthlərin parlaması ilə ev sahibləri məkanı ən yaxşı şəkildə təqdim etmək üçün hər otaqdan mebel və konfiqurasiya keçirməlidirlər. Ayrıca, hər bir otaq dəqiq dizayn edilmiş kimi görünməlidir. Schwarz təklif edir: "Hər bir otağı nədirsə". "Bir yemək otağı varsa, onu yemək otağı edin." Hər otağın mərkəz nöqtələrini nəzərdən keçirin və yer və funksiyanı vurğulamaq üçün həmin mərkəzləri təşkil edin. Yataq otağında, məsələn, yataq mərkəzidir. Potensial bir alıcı bir yataq otağının içərisinə baxmaq üçün qapının ağzında dayandıqda, yataq otağın görünüşünü maneə törətməməli və ya otağı kiçik görünməməlidir. Bəzi otaqlarda lazımlı mebel olmadıqda, ev sahibi quruluş məqsədləri üçün mebel almaq və ya icarəyə götürə bilər.

Etməyə dəyər bir başqa investisiya boyadır. Neytral və açıq rənglər bir otağa böyük bir görünüş verəcəkdir, qaranlıq divarlar isə bir otağın ölçüsünü daraldır. Bundan əlavə, kilolu olmayan rənglər və rəng birləşmələri bir evin ilk pis təəssüratını yarada bilər. Divarları rəngləmək üçün vaxt və pula qoyulan kiçik sərmayə bazarda vaxt və satış qiymətinə gəldikdə fərq edə bilər.

Peşəkar işə götürmək
Ev quruluşu işi sürətlə inkişaf edən bir sənayedir və özlərini peşəkar ev stagerləri adlandıranlar çoxdur. Akkreditə olunmuş səhnələşdirmə mütəxəssisləri, adətən, Ev quruluşu mütəxəssisləri Beynəlxalq Assosiasiyasının üzvləridir və hər iki təşkilatın veb saytlarında poçt kodu axtararaq tapıla bilər. Peşəkar bir ev stagerini işə götürərkən ev sahibləri peşəkarın sertifikatlı, həm də qorunan və sığortalı olmasını təmin etməlidirlər. "Ev sahibləri iki və ya üç mütəxəssisə zəng edib görüşməlidirlər" dedi Schwarz. "Ev quruluşu öhdəlikdir və ev sahibləri bilməlidirlər ki, işə qarışan hər kəs bu işə sadiqdir." Ev stajerləri sadə məsləhətləşmədən tutmuş "inkişaf etdirməyə" qədər bir sıra səhiyyə xidmətləri göstərmək üçün işə götürülə bilər. / öz quruluşlarını, mebelini və quruluş prosesinin bir hissəsi olaraq sənət əsərlərini.

Bundan əlavə, getdikcə daha çox rieltorlar səhnələşdirilmiş ev qənaətinə çevrilirlər. Bir çoxu ASP sertifikatını seçir, digərləri təcrübənin mənfi və kənar yerlərini öyrədirlər. Evin satılmasına kömək edəcək bir rieltor seçərkən ev sahibləri quruluş təcrübəsi ilə maraqlanmalı və qiymətləri soruşmalıdırlar. Peşəkar şəkildə səhnəyə qoyulmuş bir evin dəyəri bazarda dəyişsə də, ev sahibləri hər yerdə 1000 dollardan 3000 dollara qədər ödəməyi gözləməlidirlər. “Ev sahibləri yalnız rekvizit və ya məsləhət üçün pul ödəmədiklərini unutmamalıdırlar; onlar evin səhnələşdirilməsi üçün lazım olan əsl vaxta görə pul ödəyirlər "dedi.

Peşəkar bir ev stagerini işə götürməyinizdən və ya DIY quruluşlu bir işə yönəldilən vəsaitdən istifadə etməyinizdən asılı olmayaraq, ev qurulması, demək olar ki, evinizi daha tez satacaq və investisiya gəlirlərinizi artıracaq bir dəyərlidir.

Müraciəti maksimum dərəcədə artırın
Evin xarici görünüşü, potensial bir alıcının görəcəyi ilk şeydir, buna görə abadlıq ehtiyaclarına, kiçik təmirlər və təmiz çirkli siding etməyinizə əmin olun. İnteryer üçün bir neçə digər vacib şərtlər:

Hərəkət etmədən əvvəl qablaşdırın. Gedişinizə qədər edə biləcəyiniz hər şeyi qutulara qoyun və sonra qutuları anbarda və ya tamamilə gözdən kənar bir yerə qoyun.

Təmiz. Otağa otağa gedin və parıldayanadək hər səthi təmizləyin. Kəsmə küncləri yoxdur! Pəncərələri unutma.

Məkan yaradın. Məkanı vurğulamaq üçün hər otaqdakı mebelləri təşkil edin. Otaq boş görünmədən mümkün qədər mebel çıxarın. Hər otağı olduğundan daha böyük görünə bilər.

Çəkmək. Divarlarınızı təravətləndirin və rəngli olanları neytral hala gətirin. Qaranlıq otaqlar görünüş baxımından daha kiçikdir və kilolu olmayan rəng birləşmələri diqqəti cəlb edir.

Qoxuları aradan qaldırın. Görünən yalnız əhəmiyyət kəsb edən deyil. Zövqsüz qoxular alıcını söndürəcəkdir. Xalçaları təmizləyin, ev heyvanı və qida qoxularından canınızı qurtarın, bir qədər şam yandırın və bir neçə potu qoyun.

Yüngülləşin. Pərdələri açın, çalarları çəkin və işıqlandırmanı açın.