Evlərin Alqı-Satqısı

Necə: Əlverişli mənzil tapmaq


ABŞ-ın əksər bölgələrində mənzil xərcləri əmək haqqından daha sürətli artır. Federal hökumətin mənzil əlverişliliyinə dair tərifinə cavab vermək üçün xərclər ev gəlirlərinin 30 faizindən və ya ərazinin orta gəlirinin 60 faizindən çox olmamalıdır. Buna bu şəkildə baxdıqda, əlverişlilik məsələsi çox fərdi olur. Bəziləri üçün əlverişli ola biləcək şeylər hamı üçün əlverişli olmayacaqdır.

Bir evin maliyyələşdirilməsi
Demək olar ki, ev satın alan bütün insanlar bunu bir bankdan və ya ipoteka şirkətindən borc pul ilə edirlər. İpoteka, alınan evi girov və ya kredit üçün təminat olaraq istifadə edən alıcı ilə borc verən arasında qanuni bir razılaşmadır. Bir ev üçün borc verənlərdən əvvəl, alıcının əsas, faiz, əmlak vergisi və sığorta (PITI) xərclərini ödəmək üçün kifayət qədər aylıq gəliri olduğundan əmin olun. İpoteka proqramlarının əksəriyyətində bu ödənişlərin borcalanın aylıq gəlirinin 30 faizindən çox olmaması tələb olunur. Aylıq ödənişin əlverişli olması üçün bir alıcı ilkin ödəniş üçün 25.000 dollar və ya 30.000 dollar toplamalı ola bilər. İlk dəfə alıcılar üçün bu cür nağd pul əlçatmazdır.

Kömək mövcuddur
Cəmiyyətinizdə ənənəvi ipoteka düsturlarından istifadə edə biləcəyiniz bir ev tapa bilmirsinizsə, ilk dəfə ev sahiblərinə kömək etmək üçün xüsusi proqramlara baxın. İnsanların ev sahibi olmalarına kömək etmək üçün müxtəlif proqramlar hazırlanmışdır. Proqramların bəziləri federativ, bəziləri dövlət tərəfindən maliyyələşdirilir və əksəriyyəti işlərini təmin etmək üçün federal, dövlət və özəl maliyyələşdirmə qarışıqlarına güvənir.

Bu yardımın çox hissəsi median gəliri (AMI) olan və ya ondan aşağı olan insanlara yönəldilmişdir. Bəzi proqramlar aşağı faizli maliyyələşdirmə, aşağı ödəniş yardımı və ya hər ikisini təklif edir. Evin gələcək satış qiymətini məhdudlaşdıran məhdud və ya ortaq kapital şərtləri təklif etməklə mənzillərin əlverişli olması üçün hazırlanmış proqramlar da mövcuddur. Ümumiyyətlə, bir yardım nə qədər çox qəbul edilsə, mülkiyyət və ya yenidən satma şərtlərində bir o qədər məhdudiyyət olacaqdır.

Hazır olun
İlk ev almaq çox iş tələb edir. Torpağın, özünüzün və yaşadığınız cəmiyyətin layiqliyini əldə etməyə başlayın. Əsas məlumatlar, maliyyə qeydləriniz və məşğulluq məlumatlarınız üçün ilk ev sənədinə başlayın. Bölgənizdəki mənzil bazarı haqqında mümkün qədər çox məlumat əldə edin - daşınmaz əmlak elanlarını oxuyun, əmlak agentləri ilə danışın və yerli qəzetinizdə əmlak əməliyyatları bölməsini oxuyun. Şərtləri və nömrələri öyrənin. Hədəf bölgənizdə evlərin qiyməti nə olduğunu, aylıq gəlirin nə olduğunu, aylıq maliyyə öhdəliklərinizin nə olduğunu və nə qədər ödəyə biləcəyinizi düşünün. Aylıq borcunuzu azaltmağa və ilk evinizə həsr olunmuş əmanət hesabı açmağa başlayın. Ayda cəmi bir neçə dollar qazansanız da, düzgün istiqamətdə irəliləyəcəksiniz.

Resurslarınızı tapın
Hər kəs bir ev ala bilməz, ancaq Bölmə 8 federal mənzil subsidiya proqramı kimi aşağı və çox gəlirli insanlara mənzil xərcləri ilə kömək edən proqramlar və xidmətlər var. Bölmə 8 çekləri ənənəvi olaraq kirayə mənzil üçün istifadə olunur, lakin indi ev almaq üçün istifadə edilə bilər. Bu Bölmə 8 proqramı ümumiyyətlə yerli və ya dövlət mənzil idarələri vasitəsi ilə həyata keçirilir. Ölkənin hər bölgəsində və əksər əyalətlərdə ilk dəfə ev sahiblərinə kömək etmək üçün proqramlar var. Dövlət mənzil maliyyə agentlikləri və ya qonşu iş idarəsi ( aşağıya baxın ) yaxşı mənbələrdir. Bir hərbi bir veteran varsa, ev sahibliyi yardımı haqqında ən son məlumat üçün Veteranlar İdarəsi ilə əlaqə saxlayın.

İcma torpaq güvənləri (KT), aşağı və orta gəlirli ailələr və fiziki şəxslər üçün mənzil dəyərini kompensasiya etmək üçün maliyyələşdirmə paketlərini birləşdirdi. Bu təşkilatlar, ev sahiblərinin satmaq qərarına gəldikdə və zaman satdıqları evin satış qiymətini məhdudlaşdırmaqla daim əlverişli mənzil inkişaf etdirirlər. Bu məhdud və ya ortaq kapital şərtləri evi növbəti uyğun alıcı üçün əlverişli saxlayır və evin ömrü üçün orijinal ev sahibliyi subsidiyasını qoruyur.

Məhdudiyyətləri bilin
Ev alqı-satqı yardım proqramlarının əksəriyyətində gəlir məhdudiyyətləri mövcuddur və əksər hallarda ərazinin orta gəlirinin 80 faizi və ya daha az hissəsi olan insanlar üçün qorunur. Əksər proqramlar aylıq ipoteka ödənişlərini etmək üçün kifayət qədər gəlir tələb edir. Proqram heyəti, uyğun bir görüş hazırlanana qədər ev sahibliyi subsidiyaları üçün uyğunluğunuzu yoxlamağa və qorumağa kömək edə bilər.

Subsidiyanı geri ödəmək üçün hansı şərtlərdə tələb oluna biləcəyini anlamaq vacibdir. İşəgötürən tərəfindən dəstəklənən mənzil proqramları, məsələn, bir yaşayış yeri və ya məşğulluq tələbi ola bilər - mənzil yardımı almaq üçün evdə qalmağınız və şirkət üçün işləməyiniz lazım ola bilər. Köçmək qərarına gəldikdə, CLT ilə evin satış qiyməti məhdud olacaq. Qiymət məhdudiyyəti əvvəlcədən müəyyən edilmiş qiymət ola bilər, lakin ümumiyyətlə bir formula ilə müəyyən edilir. Hər hansı bir məhdudiyyət və düsturu sizə izah edin və etməməzdən əvvəl onları yazılı şəkildə əldə edin.

Resurslar: Qonşu işlər
Şanslar NeighborWorks cəmiyyətinizdə bir mənzil agentliyi və ya qonşuluq proqramını dəstəkləyir. Bu qeyri-kommersiya agentliyi Konqres tərəfindən 1978-ci ildə aşağı gəlirli icma üzvləri üçün əlverişli mənzil və ev sahibliyi ilə nəticələnən tərəfdaşlıq qurmaq üçün qurulmuşdur.

Qonşu İşlərin məqsədi ev sahibliyi, mənzil reabilitasiyası, mənzil kuponları, kapitalın qorunması, azlıqların ev sahibliyi, ev sahibliyi və qayğı, icmanın iqtisadi inkişafı və yerlərdə həll yolu ilə icmaların canlandırılmasıdır. NeighborWorks şəbəkəsi, 240-dan çox icma əsaslı proqrama sahibdir və ABŞ-ın bütün 50 ştatında sabit, davamlı icmalar yaratmaq üçün fəaliyyət göstərir.

Videoya baxın: Riyaziyyat həll eləyən proqram Baxmağa Dəyər (Noyabr 2020).