Evlərin Alqı-Satqısı

Nə "Sahib tərəfindən" Xidmətlər sizə deməyəcək


DIY düşüncəli insanlar üçün mükəmməl məna verir. Evi öz başınıza düzəltmisinizsə, niyə də öz başınıza satmamalısınız?

Ulduzlu televizor kimi, yeniləşməni, demək olar ki, istilik və xidmət təklifi kimi göstərərək, 'sahibi tərəfindən' satılması, adətən məşhur saytların qeyd etmədiyi haqları əhatə edir.

DIY satmaq üçün ən böyük ROI-nu ​​necə əldə edə biləcəyinizə dair məlumat:

Ənənəvi olaraq, əmlak agentləri bir evin satış qiymətinin 5% -dən 6% -ə qədər maaş alırlar. Ev dəyərləri yüksəldikdə bu kifayət qədər ağrılı idi, ancaq durğun bir bazarda komissiya şəbəkənizi ələ keçirərkən uzaqlaşacaq.

Görə The Wall Street Journal, komissiya yarandıqdan sonra ipotekaya sahib olan ev sahiblərinin dörddə biri kreditlər üzərində su altında qalır. Başqa sözlə, komissiya bütün ev kapitallarını silir.

Buna görə sahibi tərəfindən satılması bu qədər cəlbedicidir. Əgər satış qiymətinin 6% -i sizi yalnız bir neçə min dollar və ya heç bir şeylə ev sahibi kimi buraxmırsa, niyə vasitəçini kəsib sahib olmaq üçün bir şey saxlamırsınız?

Bu meydança, hər halda. Ancaq həqiqət budur ki, 6% qənaət etməyəcəksiniz. Çox güman ki, qənaət edəcəyiniz 3% -dir.

Necə gəlib? 6% komissiya dörd tərəf arasında bərabər bölünür: satıcı təmsil edən agent (və agentliyin vasitəçiliyi) və alıcını təmsil edən agent (və agentin vasitəçiliyi).

Sahibiniz tərəfindən satarsanız, satış tərəfinin çox hissəsini 3% silə bilərsiniz, lakin hamısını deyil.

Onlayn siyahıları izləyən ev ovçularının diqqətini cəlb etmək üçün əvvəlcə evinizi Zillow, Trulia və digər böyük onlayn verilənlər bazalarını qidalandıran çox siyahı siyahısına daxil etmək üçün bir haqq ödəməlisiniz. Eviniz o saytlarda deyilsə, alıcılar tapmaq çətin olacaq. Alıcılar evinizi tapa bilmirlərsə, satışını başa çatdırmaqda çətinlik çəkəcəksiniz. MLS siyahısına daxil olmaqla satış xərcləri üçün 1% ayırmağın ən az bir səbəbi var.

MLS-də siyahı verəndə alıcıların agentlərini tərəfinizdən necə alacaqsınız? Bu agentlərə ənənəvi ödənişlərini təklif etməklə; əks təqdirdə alıcıları qapıınıza gətirmək üçün heç bir səbəb yoxdur. Alqı-satqı agentlərinə ənənəvi komissiyadan alacaqları 1,5% -i deyil, 2% təklif edərək razılaşmanı şirinləşdirin.

Yekunlaşdırmaq üçün: satış xərclərində 1%, alıcının agentinə 2%. Bu 3% -dir. 0% qədər deyil, 6% -dən biraz daha yaxşıdır.

Tipik daşınmaz əmlak satış kanalları ətrafında addım atmaq üçün əsl qənaət və cibdən kənar əməliyyat xərclərini bildiyiniz üçün, 'sahibi tərəfindən' satmağın sizin üçün düzgün seçim olub olmadığını daha yaxşı müəyyən edə bilərsiniz.

Evlərin alqı-satqısı barədə daha çox məlumat üçün:

Necə: (Həqiqətən) Bir İddia Döyüşündə Qazan
Evinizə qiymətləndirmə gözlükləri ilə baxın
Qonşularınızın evinizin dəyərinə təsir göstərməsinin 3 yolu

Videoya baxın: Ahmed Mustafayev Dostlar Qrupu - Ne Official Music Video 2014 HD #ehmedmustafayev (Oktyabr 2020).