İnşaatın idarə edilməsi

İnşaat meneceri işə götürmək


Bir tikinti meneceri baş podratçı işə götürmək üçün başqa bir alternativdir. İnşaat təcrübəsi olmayan ev sahibi üçün hələ də öz podratçısı olmağın bəzi faydalarını əldə etmək, eyni zamanda etibar və rəhbərlik vermək üçün əli var.

Bir GC və inşaat meneceri işə götürmək arasındakı əsas fərq maliyyə məsələsidir. Ənənəvi bir ev sahibi-GC tənzimləməsində, podratçı öz xərclərini hesablayır, subpodratçılardan qiymətləndirmələr alır və sonra bir qiymət vermək üçün hamısını bir faizlə qeyd edir. Bunun əksinə olaraq inşaat meneceri sizə bir qiymət verməyəcək; çeklərinizin hamısı yalnız bir ödəyiciyə ödənilməyəcəkdir. Bunun əvəzinə, bütün podratçıları işə götürəcəksiniz və xərcləri qeyd edəcək orta adam yoxdur. İnşaat menecerinə bir haqq ödəyəcəksiniz, ancaq bu GC işarələməyindən daha az olacaq. Qarşıda başa vurmalısan.

İnşaat meneceri ilə onun haqqının ümumi vaxt və material xərclərinin faizi olduğunu ifadə edən müqavilə bağlayırsınız. Təxminən 10-15 faizlik bir ödəniş, vaxtı və materialı dəyəri 50.000 dollar olan bir iş üçün menecerin xidmətlərinə görə 5000-50000 dollar arasında bir tikinti idarəetmə haqqına çevriləcəkdir.

İnşaat menecerinin başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, yüksək səviyyədə nəzarət və prosesə cəlb olunursunuz. İnşaat meneceri, əslində peşəkar bir tərəfdən borc verən bir məsləhətçidir. İnşaat meneceri təkliflər almaqda, smetaları nəzərdən keçirməkdə, cədvəlləri əlaqələndirməkdə və tikintiyə nəzarət etməkdə kömək edəcəkdir. Ancaq yol boyu hər addımda yaxından iştirak edəcəksiniz.

Memarlar tərəfindən göstərilən əsas xidmət adətən bəzi adi tikinti nəzarətini əhatə edir, lakin əlavə ödəniş üçün bir çox memar tikinti meneceri rolunu öz üzərinə götürəcəkdir. Bəzi dülgərlər və kiçik baş podratçılar da menecer / ödəniş əsasında işləyəcəklər. Amma kim bunu edirsə, qiymətləndirmə, danışıqlar, planlaşdırma və nəzarət menecerin vəzifəsidir.

Mənfi tərəfi nədir? Baş podratçı bir iş üçün məsuliyyət daşıyır; bir inşaat meneceri vermir. Mübahisələr, zəif sənətkarlıq və digər çətinliklər probleminizə çevrilir. Bu, sadəcə ədalətlidir: bir qədər pula qənaət edirsən və riskin bir hissəsini qəbul edirsən. Ancaq yaxşı arayışları olan təcrübəli bir inşaat meneceri tapsanız və hərtərəfli və ədalətli müqavilə bağlasanız, böyük problemləriniz olmayacaqdır.

Hər hansı bir tənzimləmə haqqında qərar verdiyiniz təqdirdə, patronunuzu xatırlayın. İşin standartlara uyğun olmasını israr et.