İnşaatın idarə edilməsi

Memarınızla işləyirik


Memar işə götürmək sizə vaxt və pula qənaət etməli, bükülməni minimuma endirməli, bina prosesini sadələşdirməli və bir dırnaq çəkilmədən əvvəl layihənin necə olacağı barədə dəqiq bir şəkil verməlidir.

Memarlıq xidmətləri layihə dəyərinin bir hissəsi kimi hesablanmalıdır, adətən bina büdcəsinin yalnız 10 faizi. Ödəndiyiniz şey, bir layihənin bir çox fərqli tərəfini - ev sahibinin ehtiyaclarını, maddi və məkan məhdudiyyətlərini, cədvəli, dəyəri, icazələr və bir professional gözlər dəsti ilə görə bilmə qabiliyyətidir.

"Memarlar çox mürəkkəb bir tikinti prosesinə qlobal bir mənzərə gətirirlər" deyərək Bostonda yerləşən klassik ev dizaynında ixtisaslaşan "The Classic Group" un memarı Greg Colling deyir. Yaxşı bir memar, heç vaxt gözləməyəcəyiniz və asan tapa bilməyəcəyiniz layihələrinizdəki maneələri görə bilər.

Memar seçmək
Seçdiyiniz memarla yanaşı, dizayn etdiyi məkanda yaşayıb işləmək üçün çox vaxt sərf edəcəksiniz, buna görə iş üçün uyğun insan tapmağa vaxt ayırın. İnternetdə memarlar üçün bir neçə axtarış motoru mövcuddur. Amerika Memarlar İnstitutu (AİA) öz memarlarının müasir, axtarılan məlumat bazası saxlayır.

Özünüzə bənzər həssaslığı olan bir memar tapın. Memarın dizayn hissi və üstünlükləri ilə tanış olmaq üçün son işlərin fotolarını görməyi və ya bitmiş layihələrə baş çəkməyi xahiş edin. Dizaynerin müəyyən həllər, bitişlər və ya sxemlər barədə necə və ya niyə qərar verdiyini soruşun. Memarın keçmiş işini bəyənirsinizsə, şansınız varsa ümumi fikir tapacaqsınız. Tez-tez danışacaqsınız və bir çox məsələni həll etmək üçün çalışmalısınız ki, asanlıqla söhbət edə və bir-birinizi asanlıqla başa düşə biləcəyinizə əmin olun. Köhnə bir evi bərpa edirsinizsə, memar dövr binaları ilə təcrübəyə sahib olmalıdır. Tipik olaraq, tarixi evlər daha sərt tikinti normaları və əlavə icazə tələb edir.

İlkin görüşlər
Bir memar ev sahibinə layihənin məqsədlərini müəyyənləşdirməyə kömək edir. Çox vaxt ilkin cavab - daha çox yer, yenilənmiş mətbəx memarın daha çox sualına səbəb olur. Məkan necə istifadə olunur və kim tərəfindən? Neçə dəfə? Günün hansı vaxtında? Müzakirəni və memarın məkanından maksimum yararlanmaq qabiliyyətini artırmaq üçün bu cavablara vaxtından əvvəl hazır olun. Colling ilə işləyən David Masher tarixi evinin mətbəx təmiri üçün bir neçə hədəf müəyyənləşdirdi. Masherlər həm ev daxilində, həm də çöldə axını artırmaq, işıqlandırmanı yaxşılaşdırmaq və yemək, əylənmək və işləmək üçün ailə sahəsi yaratmaq istəyirdilər. Yaxşı bir memar, hər iki şəkildə ünsiyyət qurmağa imkan verir, nəticədə layihəyə fayda gətirir. "Bir ev sahibinin ehtiyacları və istəkləri bir memarın həssaslığı və yaradıcılıq prosesi ilə dəyişdirilir" dedi. Mashers razı olardı. "Evimiz üçün lazımi cavabları tapmaq üçün bir araya gəldik" deyən Masher indi xəyal evi adlandırdığı yer haqqında danışır.

Planlar toplusunu tərtib etmək
Bir memarla yaxşı işləyərkən vaxt və pul baxımından qənaət əvvəldən mövcuddur. Koling deyir ki, ilk dəfə Mashers ilə oturduqda, söhbətlərinə əsasən bəzi "mətbəx masa eskizləri" çəkdi. O, Jeanne Masher-dən memarlıq jurnallarında "onun bəyəndiyini və bəyənmədiyini ifadə etməsinə kömək etmək" üçün bəzi nümunələr tapmasını istədi. Bu planlaşdırma mərhələsində memar əmlakı araşdıracaq və bina qaydaları və tələblərini nəzərdən keçirəcəkdir.

Memar layihəniz üçün daha dəqiq bir istiqamət və bu ilkin müzakirələrə və kobud planlara əsaslanaraq bir sıra dizayn rəsmləri hazırlayacaqdır. Dizayn aydınlaşdıqca müəyyən bir büdcə də hazırlanacaqdır. AİA-ya görə, "Hərtərəfli təsvirlər" podratçının layihənizi dəqiq qiymətləndirməsini və qurmasını asanlaşdırır. Toplama Mashers üçün dörd səhifə elektrik planı tərtib etdi. "Bu şəkildə podratçıya heç bir sual verilmədi, heç bir şey təsadüfən qalmadı" deyə David Masher deyir. Cavabsız suallar heç bir ev sahibi üçün böyük bir qənaət, cavab axtaran tikinti ortasında vaxtın və ya pulun boşa çıxması demək deyil.

Memarın rəsmləri də məkanın necə dəyişdiriləcəyi barədə ilk fikir verir. Son məhsulun dəqiq göstərilməsini görmək, görmə qabiliyyətinizin və memarın həqiqətən uyğun olub olmadığını bilmək imkanı verir.

Layihə Menecerləri olaraq Memarlar
Memar, materiallarınızı, rəng və dizayn sxemlərinizi, dizaynınızı həyata gətirə biləcək inşaatçılar və ticarət adamlarını seçməyə kömək edəcəkdir. AIA-dən verilən məlumata görə, bir memar, davamlı və gözəl olan, tez-tez istismar və dəyişdirmə xərclərinə qənaət edərək material və bitirmə işlərini seçməyə kömək edə bilər. Yeni tikinti materialları təəccüblü dərəcədə tez-tez çıxır və memarlar keyfiyyəti və effektivliyi haqqında biliklərə sahibdirlər. Masher evində, mətbəx tezgahında, göyərtədə və göyərtədə yenilikçi yeni materiallar istifadə edilmişdir.

Əgər ortalama do-it-yourferfer-in problem yarada biləcəyi bir element varsa, bu icazə vermək prosesidir. "Memar yerli bina, abadlıq, əlamətdar və / və ya tarixi komissiyaların nəzərdən keçirilməsi və təsdiqlənməsi üçün tələb olunan sənədlərin verilməsində, təkliflərin alınmasında və tikinti müqaviləsinin bağlanmasında ev sahibinə kömək edir" dedi. Bina kodları və bölgə qanunları mürəkkəbləşə bilər - sizin tərəfinizdə bir memarın olması, layihənizi cədvəldə saxlayaraq düzgün şəkildə təqdim olunmasını təmin edə bilər.

Göstərilən materiallardan istifadə edərək rəsmləri canlandırmaq inşaatçının işidir, yaxşı bir memar podratçı ilə işləmək üçün agent kimi çıxış edəcəkdir. Podratçılar memarın vizyonunu toplamağa çalışdıqları üçün tez-tez maneələr olur. Memar və inşaatçı arasında yaxşı kimyanın olması potensial problemi həll yoluna çevirə bilər. Masher evində istifadə edilməmiş bir baca borular və naqillər üçün hazır bir kanal oldu.

Memar, sahibi ilə satıcı arasında bağlanmış müqaviləyə, o cümlədən podratçı və satıcılarla hər hansı bir suala cavab vermək, podratçı təqdimatlarını nəzərdən keçirmək, hər hansı bir sahədəki dəyişikliklərə toxunmaq, uyğun olmayan işlərdən imtina etmək və ödənişləri nəzərdən keçirmək və təsdiqləmək üçün idarə edir. Başqa sözlə, memarınız layihənin plan, büdcə və vaxta uyğun getdiyini müəyyən edir. Bir podratçı ilə bir problem baş verərsə, xüsusən işin keyfiyyətində, memar ən böyük müttəfiqiniz olacaqdır.